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　　被壓抑多時的購房熱情，在今年“金九銀十”被徹底點燃。數據顯示，今年以來上海新建商品住宅的成交量已超過1000萬平方米，也是近4年來全市成交量首次突破千萬級別，不少新房更是在推盤首日便被一搶而光，以位於寶山的綠地·海域笙暉為例，在短短3小時內就勁銷逾4億，甚至出現當日未買到的購房者擁堵在現場，紛紛表現出對下一批房源的迫切需求。看來，許久未見真容的“日光盤”在金秋可謂名副其實了。
　　然而，並非所有的樓盤都有如此的“盛況空前”，在“一張房票”時代，購房者更懂得如何權衡性價比，不少業內人士也表示，綠地·海域笙暉的熱銷充分反映出當下購房者已不再拘泥於傳統市中心，而對“住得好”和“住得起”之間的雙重需求產生了更高的追求，新寶山恰恰滿足了這些。
　　產業發展騰籠換鳥
　　寶山煥發居住新契機
　　事實上，根據“十二五”規劃的佈局，寶山將通過“退二進三、轉型發展”的基本思路，在新一輪騰籠換鳥中，把寶鋼等製造型企業逐步退出，高新科技、創意服務產業繼續跟進，以吳淞國際郵輪母港、435萬方顧村公園為代表，讓昔日的重工業區正在轉變為綠色生態的人居高地，過去因產業結構而游離於主城之外的寶山已經迎來了全新的發展契機。
　　與此同時，軌交1號線將新寶山與徐家匯、淮海路、人民廣場三大中心商圈進行直接串聯，而向南北兩端延伸，則可無縫對接莘莊商圈、環大寧商圈等繁華地段，實現生活的一站式體驗，這從板塊分佈來說，是目前上海其他任何一條軌交都無法達到的。
　　綠地集團大舉入主
　　激發北上海地產能級
　　正是看中寶山的後發優勢，綠地集團早在多年以前就對寶山進行了深耕，先後打造七個項目，通過商住並舉來激發起寶山地產的居住功能，因此“北斗七星計劃”呼之欲出，相比以往的新城開發模式，此次綠地集團在寶山的開發策略更為清晰和主動。
　　同時，綠地集團在為寶山增添發展動力的過程中，也在項目的運營中得以自我提升。讓我們看到以“周轉為王”的綠地正在向“品質為王”進行深度轉型，老客戶粘合度與日俱增，“品質+品牌”讓綠地集團雙腿並行，跑得更快、更遠。
　　楊行板塊後發制人
　　逼近全市價格極限
　　而在2013年，深耕寶山的綠地集團再度擇址寶山楊行。據悉，楊行板塊位於“寶楊綜合發展軸”和“南北高架/一、三號線沿線發展軸”的交匯點，同時由政府大力支持打造的生態型白沙公園，讓今後的楊行將呈現有交通、有綠化、有配套的居住氛圍。
　　然而，鑒於媒體曾經對楊行板塊的閉塞宣傳，造成了板塊正處於上海市區的最大價值窪地。從目前與市中心同等距離的各大板塊中，七寶的標桿樓盤萬科城花新園在2013年的單價約3.3萬元/平方米，莘莊的春申景城的均價則達到了3.6萬元/平方米；別墅產品更是物以稀為貴，浦江板塊的萬科翡翠別墅身價已達到了9萬元/平方米。
　　反觀楊行的綠地·海域笙暉無疑在挑戰價格的極限，“200萬級的公寓”和“300萬級的別墅”的超低價格在同等地段中已經滅跡，因此，曾有購房者向筆者焦慮地表示，如果再不下手，估計只能到昆山買房子咯。 （JM李瑤）
　　（原標題：綠地·海域笙暉 開盤即紅盤）